Теребков Алексей Владимирович
нотариус города Москвы, кандидат юридических наук
(499) 976 78 78 (495) 648 56 16(WhatsApp, Viber)
Методические рекомендации по применению ФЗ № 306 от 30 декабря 2008 года

Методические рекомендации по применению ФЗ № 306 от 30 декабря 2008 года

У Т В Е Р Ж Д Е Н О
Правлением МГНП
19.03.2009 г.

 

more

М Е Т О Д И Ч Е С К И Е    Р Е К О М Е Н Д А Ц И И

В связи с вступлением в действие 11.01.2009 года Федерального Закона306-ФЗ от 30.12.2008 года при совершении нотариальных действий нотариусам города Москвы рекомендуется руководствоваться следующим:

1. В соответствии с п. 13 ст. 28.1 Федерального закона «О залоге» к нотариусуслучае объявления несостоявшимися повторных торгов и отсутствия у залогодержателя сведений от месте нахождения или жительства залогодателя) может обратиться залогодержатель для передачи уведомления об оставлении за собой предмета залога. Целью указанного уведомления является признание права собственности залогодержателя на предмет залогадвижимое имущество, для договоров залога которого федеральным законом не предусмотрен учет и (или) регистрация. При передаче залогодателем указанного уведомления, следует иметь в виду следующее:
1.1. Поступившее к нотариусу по почте или на личном приёме уведомление должно быть зарегистрировано в журнале входящей корреспонденции.
1.2. В случае поступления уведомления на личном приёме, нотариус на втором экземпляре уведомления или его копии делает отметку о получении, с проставлением даты, входящего номера, указанием своей должности, фамилии, инициалов и проставлением подписи.
1.3. Для архивного хранения поступивших уведомлений рекомендуется предусмотреть в номенклатуре дело «Уведомления залогодержателей об оставлении имущества за собой». В соответствии со ст. ФЗ «Об архивном деле» срок хранения делапостоянный. Соответствующий наряд не является переходящим из года в год и при необходимостислучае поступления уведомления) формируется ежегодно.

2. В соответствии со ст. 90 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате в перечень документов, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке, внесён документ – «нотариально удостоверенное согласие на внесудебное обращение взыскания на заложенное имущество». Такое нотариально удостоверенное согласие требуется в случаях, предусмотренных п. 4 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 55 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В целях установления единообразной практики удостоверения указанных согласий (односторонних сделок, не подлежащих оценке и требующих обязательной нотариальной формы), рекомендуется применять следующие примерные образцы:


При ипотеке:
I.
С О Г Л А С И Е

Город Москва, одиннадцатого января две тысячи девятого года.

1. Я, гр. РФ Иванов Иван Иванович,  01.12.1959 года рожденияпаспорт 45 00 000000 выдан ОВД «Кунцево» г. Москвы 05.01.2005 г., код подразделения 772-008, проживающий: город Москва, улица Бакунинская, дом 15, квартира 345, в соответствии со ст. 55 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», настоящим даю согласие на внесудебный порядок обращения взыскания на нежилую недвижимость (здание, часть здания, нежилые помещения, земельный участок, воздушное судно, водное судно):  (см. сноску)  _____________________________
указывается наименование объекта ипотеки
______________________________________________________________________________
с достаточными описанием для его идентификации
2. В связи с предстоящим заключением соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, подтверждаю следующее:
2.1. отсутствие необходимости получения согласия или разрешения другого лица или органа на заключение договора залога указанного имущества  (см. сноску)
2.2. указанное имущество не имеет значительной исторической, художественной или иной культурной ценности для общества.
3. Внесудебный порядок обращения взыскания на указанное имущество по исполнительной надписи нотариуса мне разъяснён нотариусом при подписании настоящего согласия (ст. 348, 349 ГК РФ, ст. 91 Основ законодательства РФ о нотариате, ч. 1 ст. 12 ФЗ «Об исполнительном производстве», п.2 ст. 55 ФЗ «» Об ипотеке (залоге недвижимости)).
4. Настоящее согласие составлено в одном (?) экземпляре, который выдаётся гр. Иванову Ивану Ивановичу.

УДОСТОВЕРИТЕЛЬНАЯ НАДПИСЬ НОТАРИУСА

II.
С О Г Л А С И Е

Город Москва, одиннадцатого января две тысячи девятого года.

1. Общество с ограниченной ответственностью «_____________», находящееся по адресу: Российская Федерация, 127221, город Москва, проезд Шокальского, дом 31, корпус 3, зарегистрированное (наименование регистрирующего органа) 00.00.0000 г., за №      , внесено в ЕГРЮЛ 00.00.0000 г. за основным государственным регистрационным номером 1050000000000 от 00.00.0000 г. за государственным регистрационным номером 2060000000000, ИНН/КПП 7700000000/7700000000, в лице директора гр. ФИО, действующей на основании Устава, в соответствии со ст. 55 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,  настоящим даёт согласие на внесудебный порядок обращения взыскания на недвижимое имущество (здание, часть здания, нежилые помещения, земельный участок, воздушное судно, водное судно, квартира,  комната , жилой дом и т.д.): ______________________________________________________________________
Описание объекта недвижимости, достаточное для его идентификации
2. В связи с предстоящим заключением соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, подтверждаю следующее:
2.1. отсутствие необходимости получения согласия или разрешения другого лица или органа на заключение договора залога указанного имущества  (см. сноску)
2.2. указанное имущество не имеет значительной исторической, художественной или иной культурной ценности для общества.
3. Внесудебный порядок обращения взыскания на указанное имущество по исполнительной надписи нотариуса разъяснён нотариусом при подписании настоящего согласия. (ст. 348, 349 ГК РФ, ст. 91 Основ законодательства РФ о нотариате, ч. 1 ст. 12 ФЗ «Об исполнительном производстве», п.2 ст. 55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
4. Настоящее согласие составлено в одном (?) экземпляре, который выдаётся ООО «___________».

УДОСТОВЕРИТЕЛЬНАЯ НАДПИСЬ НОТАРИУСА

При залоге движимого имущества:
III.
С О Г Л А С И Е

Город Москва, одиннадцатого января две тысячи девятого года.

1. Я, гр. РФ Иванов Иван Иванович, 01.12.1959 года рождения, паспорт 45 00 000000 выдан ОВД «Кунцево» г. Москвы 05.01.2005 г., код подразделения 772-008, проживающий: город Москва, улица Бакунинская, дом 15, квартира 345, в соответствии с п.4 ст. 349 ГК РФ  настоящим даю согласие на внесудебный порядок обращения взыскания на __________________________
указывается наименование
______________________________________________________________________
движимого имущества, достаточное для его идентификации.
2. В связи с предстоящим заключением соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, подтверждаю следующее:
2.1. отсутствие необходимости получения согласия или разрешения другого лица или органа на заключение договора залога указанного имущества (см. сноску)
2.2. указанное имущество не имеет значительной исторической, художественной или иной культурной ценности для общества.
3. Внесудебный порядок обращения взыскания на указанное имущество по исполнительной надписи нотариуса мне разъяснён нотариусом при подписании настоящего согласия (ст. 348, 349 ГК РФ, ст. 91 Основ законодательства РФ о нотариате, ч. 1 ст. 12 ФЗ «Об исполнительном производстве»).
4. Настоящее согласие составлено в одном (?) экземпляре, который выдаётся гр. Иванову Ивану Ивановичу.


УДОСТОВЕРИТЕЛЬНАЯ НАДПИСЬ НОТАРИУСА

_____________________
Например, согласие супруга, органа опеки и попечительства, залогодержателя, если имущество передается в последующий залог и т.д. В этих случаях удостоверить согласие невозможно в соответствии с п.п. 1 п. 6 ст. 349 ГК РФ.

Обращаем внимание, что п.2.1 предложенных примерных образцов согласий включается в текст документа , удостоверяемого после заключения договора залога, в том числе ипотеки, т.к. к этому времени залогодателю известно, требовалось ли разрешение другого лица либо органа на заключение договора залога.

При удостоверении указанных согласий необходимо помнить о запрещении внесудебного обращения взыскания, то есть совершения нотариусом исполнительной надписи, в случаях, предусмотренных п. 6 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации,  п.2 ст. 55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В этих случаях в совершении нотариального действия - удостоверении согласия должно быть отказано (ч. 3 ст. 16 Основ законодательства РФ о нотариате).

Кроме того, у залогодателей – физических лиц необходимо выяснять следующее:
1. является ли предмет залога добрачным имуществом;
2. основания приобретения предмета залога (возмездная сделка, наследование, дарение);
3. наличие брачного договора, которым изменен правовой режим собственности на предмета залога;
4. в случае расторжения брака, в период которого был приобретен предмет залога по возмездной сделке, имеется ли решение суда или договор о разделе имущества, по которым предмет залога остался в собственности залогодателя.

При наличии у залогодателя-физического лица зарегистрированного брака, при котором, после выяснения указанных обстоятельств, согласия супруга на заключение договора залога не требуется, соответствующее согласие на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество может быть удостоверено.

При залоге физическим или юридическим лицом доли в уставном капитале ООО третьему лицу внесудебное обращение взыскания не возможно, поскольку в данном случае для заключения договора залога требуется согласие общего собрания участников ООО  (пп.1 п.6 ст. 349 ГК РФ , п.1 ст. 22 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

3. В соответствии с п. 5 ст. 349 ГК РФ, ч. 2 ст. 89 Основ законодательства РФ о нотариате в случае неисполнения залогодателем соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке допускается, если иное не предусмотрено законом, на основании исполнительной надписи нотариуса в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве.

В связи с этим рекомендуется истребовать от залогодержателя заявление (в порядке ст. 15 Основ законодательства РФ о нотариате ) с указанием наличия соответствующего основания для обращения взыскания, с указанием, что залогодатель не исполняет соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, а также с указанием отсутствия обстоятельств, запрещающих внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Истребование такого заявления позволит нотариусу снизить профессиональный риск при совершении исполнительной надписи.

При проверке расчета задолженности необходимо помнить, что общая сумма требований залогодержателя не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в договоре залога.

В случае, если общая сумма требований превышает стоимость заложенного имущества, залогодержателю необходимо разъяснить общий порядок взыскания оставшейся суммы долга, как долгового требования, не обеспеченного залогом. Исполнительная надпись совершается на общую сумму задолженности, обеспеченную договором залога в пределах стоимости заложенного имущества, определенной сторонами по договору залога.

Рекомендуется следующий примерный образец исполнительной надписи:

И С П О Л Н И Т Е Л Ь Н А Я    Н А Д П И С Ь

Город Москва.
Я, Иванова М. С., нотариус города Москвы, на основании п. 5 ст.349 ГК РФ и ч. 2 ст. 89 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате предлагаю по настоящей исполнительной надписи взыскать с гр. Макарова Виктора Евгеньевича, проживающего по адресу: город Москва, ул. Ильинская, дом 12, квартира 98, в пользу общества с ограниченной ответственностью «РОМАШКА», находящегося по адресу: город Москва, Волынский тупик, дом 12, неоплаченную по сроку _______________ сумму в размере _____________ рублей (цифрами, прописью), в том числе - сумма основного долга _______руб.,
причитающихся %, ___________руб.,
причитающихся пени,________руб.,
причитающихся штрафов_______руб.
за счет обращения взыскания на имущество, заложенное по договору залога (ипотеке) от 00.00.2005 г. (в случае регистрации залога – указать дату и номер регистрации, регистрирующий орган) .
В этих целях обратить взыскание на: (указывается вид имущества, с идентифицирующими признаками) при начальной продажной цене _________ рублей (прописью и цифрами).
Взыскано по тарифу_______________ рублей.
Настоящая исполнительная надпись совершена пятого февраля две тысячи девятого года и зарегистрирована в реестре за № 1- 2015.

Печать нотариуса                    Нотариус города Москвы                 подпись


В соответствии с Приказом Министерства юстиции РФ № 91 от 15.03.2001 года исполнительная надпись совершается на оригинале договоре залога (или ипотеки) после подписи участников договора на этой же странице, а в случае составления закладной -  на закладной
Если удостоверительная надпись не умещается на этой же странице, она может быть изложена полностью на обороте документа или на отдельном листе с прошивкой к основному документу и скреплением печатью, подписью нотариуса с указанием его должности, фамилии, инициалов. Исполнительная надпись совершается в двух экземплярах. Второй экземпляр исполнительной надписи излагается таким же образом на копии договора залога (или ипотеки) или на копии закладной и остаётся в архиве нотариуса.


Комиссия по методической работе и
применению законодательства в сфере
нотариата